こんなお悩みは
ありませんか？
老後の資金確保を
つなぐてがサポートいたします！
「つなぐて」から
2つのご提案
スピーディーな「買取」
「リースバック」
「つなぐ家」と
「つづく家」のメリット
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売却代金で、老人ホームへの入居資金やまとまった老後資金を得ることができる
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必要な期日があっても、すぐに現金が用意できる
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売却代金で、住宅ローンやその他借入を完済することができる
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周囲に知られずに売却できる
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「つなぐ家」
-買取-残置物はそのままでOK、
リフォーム費用や清掃費用も不要
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「つづく家」
-リースバック-自宅を売却しても、
そのまま住み続けることができる
「つづく家」
-リースバック-とは
賃貸としてそのまま住み続けることができる方法です。
生活が大変になってきたら、つなぐてがサポートいたしますのでご安心ください。
老後資金
用意できていますか？
老後にかかる費用は人それぞれで、ご自身の状況にあった計算が必要になります。
お金を正しく計算するためには、まず支出の可能性がある項目を明確にするのが大切です。
お金の支出は、毎月かかるもの、いつ必要になるか分からないもの、人生の最期にかかるものの３つに分けることができます。
結論としては、「接待交際費」と「趣味・娯楽費用」を除けば、国民年金の他に、貯蓄額として１人当たり約４００万円（２人で８００万円）あれば、お金の心配はありません。
これには日本の医療保険・介護保険制度が手厚いのが背景にあります。
ただし、貯蓄額として４００万円（８００万円）というのは、あくまで最低の生活をおくるための費用であり、旅行などの趣味・娯楽費用や、住居のリフォーム代、民間の老人ホームの入居時費用などは含まれていません。
皆様はどのような老後の生活を送りたいでしょうか？
老後にかかる費用は人それぞれですので、これを機会に、一度見直してみてはいかがでしょうか？
つなぐての「つなぐ家 / つづく家」は
他社とここが違います！
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POINT -01-老後の資金作りに特化
つなぐてグループでは、シニア向け（高齢者向け）のサポートに特化している為、不動産整理の流れで老人ホーム紹介や身元保証サポート、終活相談などもお気軽にご相談いただけます。
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POINT -02-スムーズな住み替えが可能
つなぐてグループでは、老人ホームの見学や契約などの入居手続きなど、不動産売却のタイミングと合わせて進めていきますので、無駄な費用がかからず、スムーズな住み替えが可能となります。
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POINT -03-早急な現金化が可能
通常の売買の場合、販売活動に1～6か月、契約から現金化までは更に2か月程度を要します。
「つなぐ家」では最短1週間～ご希望に合わせて現金化が可能となります。 -
POINT -04-仲介手数料は不要
物件の売買においては、売却代金 × 3% + 6万円が法定手数料です。
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POINT -05-種別問わず買取可能
一戸建てや区分マンションはもちろんのこと、一棟アパートなどの共同住宅や土地など、あらゆる不動産に対応できます。
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POINT -06-周囲に知られずに売却可能
弊社が直接買い取るため、ホームページやウェブサイト、新聞折込やチラシへの掲載が無い為、近隣や知られたくない周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことができます。
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POINT -07-賃貸の期間はご希望通り
リースバックの際の賃貸契約期間は、2年や3年という期間の制限はなく、賃料をお支払いいただくことでお客様が住み続けたい期間ずっと住み続けられます。
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POINT -08-賃貸期間中も安心のサポートあり
リースバックの際の賃貸契約期間中の管理は、弊社グループの管理会社が充実したサポートで丁寧に対応いたします。
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POINT -09-安全に売却できる
つなぐてグループでは不動産会社が母体のため、安心かつ安全な売却が可能です。
また、通常の売却では、買主様が融資を利用して物件を購入するケースが多く、融資否認による売買白紙などのリスクも回避できます。
他社に任せたときの
トラブル事例
他社の老人ホーム紹介会社で80代の母の老人ホームを探してもらい、その後、他社の不動産会社で自宅の売却が決まり売買契約をしたものの、入居日近くになり、母が進めていた老人ホームに入るのが嫌だとなり、キャンセルすることになりました。
不動産の売却は契約済みだった為、キャンセルできず、結局は一般の賃貸住宅に引っ越すことになってしまった。
つなぐての「つなぐ家」であれば、つなぐてで老人ホームの紹介と不動産売却ができますので、スムーズな住み替えが可能になります。
また、リースバックを行うことで必要な期間をそのままご自宅で生活することもでき、老人ホームへの引越し延期などでも柔軟に対応が可能です。
さらに、自宅売却と老人ホームへの引越し日程の細かな調整を行うことで家賃支払いの重複期間を最小限にすることができます。
他社に依頼したものの、相場よりも大幅に高い査定金額だった為、売却するまで約1年掛かり、結果的にはつなぐての査定よりも安い金額となってしまった。
不動産の査定は相場よりも高い金額で査定する会社が多く、査定金額だけで判断すると希望通りにいかず、スムーズな売却が難しいことが多々ございます。
つなぐてでは、買取での査定を行う為、売却までの時間が最小限となりますので、売却後のスケジュールを組み立てやすくなります。
「つなぐ家 / つづく家」を活用した
お悩み解決事例
老人ホームへ引越したいが、年金だけでは生活ができない・・・
年金は月10万円…貯金を切り崩しながらの生活でこの先の年金生活が心配になってきた。
自宅を整理し現金化して、老人ホームの入居費用とこれから掛かる月々の生活費に充当したいと考え、
つなぐてに不動産整理から老人ホーム探しまで対応してもらいました。
不動産売却で得た資金でこの先のライフプランを立て、安心した老後を見通せるようになりました。
主人が亡くなり、ひとりになってしまったため、戸建の自宅を整理したい・・・
自宅はひとりで生活するには広すぎて光熱費も多く掛かる為、老人ホームへ移ることを考えました。
つなぐてに老人ホームの紹介と身元保証人になってもらえる身元保証サポートをお願いし、そのままつなぐてへ不動産整理もお願いしました。
ひとりの担当者が窓口となって対応してくれたので、安心してお願いできました。
妻の医療費や介護費が増えてきて、生活が圧迫されてきた・・・
私はまだ自宅で生活していたいと思っているが、認知症を患っている妻の医療費や介護費用が増えてきて、夫婦の年金だけでは生活ができなくなってきて、自宅を売却して資金を捻出しようと考えました。
その時、つなぐての「つなぐ家」では資金を手元に残しながら、そのまま自宅に住み続けることができると知り、つなぐてへお願いしました。
元気なうちは自宅で生活しようと思っているが、将来的には老人ホームの紹介もお願いしようと思っている。
息子が遠方に住んでいて、財産は現金で残してほしいと言っている・・・
相続人の一人息子は東京に住んでいて家も家庭もあり、築35年経つ実家は将来的にもいらないと言っていて、
相続するのなら古い家ではなく、現金で残してくれと言われていました。
急に何かあっても大丈夫なように自宅は現金にしておき、私はまだ自宅でひとりで生活していたいので、息子の希望も満たせるようにつなぐての「つなぐ家」にお願いしました。
息子とも相談し、ひとりで自宅にいるのが心配だからとつなぐての身元保証サポートも一緒にお願いして、遠くに住んでいる息子も安心していました。
リースバックでよくある
トラブル例とトラブル回避のポイント
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家賃が払えない...
売却代金で住宅ローンを返済できたが、リースバックの賃料が高く、月々の支払が苦しくなってしまった。
ポイント事前に「支出をいくらにしたいか」をリースバック会社に伝えることが大切です。
状況によってはリースバックではなく、近隣の賃貸への転居を検討することも必要です。
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再契約ができなかった...
再契約可能だと思っていたけれど、実際は再契約ができず、退去しなければならなかった。
ポイント賃貸借契約には種類があり、特約で別途条件が定められている場合があります。 契約を締結する前に、「希望が叶う契約になっているか」を確認することが大切です。
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相続人と揉めた...
親族に相談せずに売却したところ、自宅を相続するつもりだった相続人と揉めてしまった。
ポイント相続人の同意がなくてもリースバックをすることは可能ですが、 後のトラブルを防ぐため、事前に相談しておくとよいでしょう。
「リースバックに関するガイドブック」を発表
リースバックの取引は老後資金の確保等につながるものとして期待される一方で、消費者の理解が不十分なままでリースバック契約を締結したことなどを理由としたトラブル事例も見られます。国土交通省では、こうした状況を踏まえ、令和4年6月に国土交通省はリースバックの適切な活用方法や留意点などをまとめたガイドブックを発表しました。
弊社の経営理念
会社概要
- 会社名
- 株式会社Nexus
※つなぐての運営母体となります - 所在地
- 〒001-0022
北海道札幌市北区北22条西4丁目1-1 Nexus Bldg. - 電話番号
- 0120-378-279
- 営業時間
- 9：00〜18：00
- 定休日
- 土・日・祝日
- 代表取締役
- 滝田 優
- 設立
- 2017年3月1日
- 資本金
- 1,000万円
- 従業員数
- 計40名（パート、グループ関連会社含む）
- 免許番号・登録番号
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- 【宅地建物取引業者免許番号】北海道知事 石狩（2）第8482号
- 顧問弁護士
- リーガル・パートナーズ法律事務所
- 関連会社
お手続きの流れ
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売却のご相談まずはお問い合わせフォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください。
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弊社現地調査弊社担当者がご自宅の室内状況および周辺環境を確認をさせていただきます。 -
買取金額のご提示ご希望の引渡し時期等のご条件を調整の上、「買取金額」をご提示いたします。
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不動産売買契約の
ご締結担当者が取引条件等の重要事項の説明をし、十分ご理解いただいた後、売買契約を結んでいただきます。 -
売買代金の受け取り、賃貸借契約の締結売買代金のお支払いをします。リースバックの方は賃貸借契約の締結も行います。
よくある
ご質問
リースバック
契約
費用
査定内容
その他
賃貸借契約の連帯保証人は必要ですか？
不要です。保証会社の利用をお願いしています。
賃貸借期間中の修繕費は誰が負担しますか？
原則、お客様（売主様）にご負担いただきます。
普通借家契約は可能ですか？
可能です。数週間～期間の定めのない契約まで、お客様のご希望を可能な限り反映します。
住宅ローンが残っていても、リースバックは利用できますか？
利用できます。ただし、売却代金（と自己資金）で、住宅ローンを完済する必要があります。
相談・査定は有料ですか？
査定・相談は無料です。
売却に必要な費用は何ですか？
売買に係る税金・印紙代・賃貸借契約に係る賃貸保証会社初回保証料・火災保険料
賃貸保証会社の保証料はいくらですか？
月額賃料の40%～100%程度がかかります。
仲介手数料がかからないのはなぜですか？
仲介会社が間に入らず、弊社が直接買い取るのためです。
買取価格はいつ決まりますか？
訪問査定後に決まります。
賃料はどのように決まりますか？
周辺相場をもとに、賃貸借期間や買取金額、お客様のご希望を勘案して決めています。
査定結果をメールでもらうことはできますか？
可能です。査定フォームでご希望の連絡方法を選択することができます（メール・電話）。
売買代金は何に使ってもいいのですか？
受け取った資金の使途は自由です。
売却までにどのくらい時間がかかりますか？
査定のご依頼から最短1週間で決済が可能です。
契約はどこで行いますか？
弊社の事務所のほか、お客様のご自宅でも行うことが可能です。
周囲に知られずに売却できますか？
可能です。お客様のご所有物件について、チラシの投函やウェブサイト等への掲載は行いません。
無料査定フォーム
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最短60秒で
簡単に入力できます -
ご依頼の当日、または3営業日以内に弊社担当者よりご連絡いたします
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強引な営業は行いません
安心してご依頼ください